¿QUÉ SE REQUIERE PARA LA COMPRA O VENTA DE TERRENOS E INMUEBLES ?
26/09 08:10 pm
El terreno o inmueble a vender o comprar debe tener título de propiedad a nombre del (los) vendedor(es), es decir, la escritura con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
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1.    Si el vendedor adquirió primero el terreno y después construyó, o se ampliaron las construcciones, se requiere presentar también:

 

a)    Licencia de uso de suelo.

 

b)    Alineamiento y número oficial.

 

c)    Licencia de construcción o ampliación según sea el caso.

 

d)    Aviso o manifestación de obra privada o ampliación según el caso.

 

2.    Si el inmueble está sujeto a Régimen de Propiedad en Condominio, se requerirá contar con:

 

a.    Reglamento del condominio.

 

b.    Copia de la escritura de la constitución del Régimen (si cuenta con ella).

 

c.    Acta de matrimonio del (los) vendedor(es) (si cuando adquirió el inmueble estaba casado).

 

d.    Si el inmueble que se vende es casa habitación y se ha habitado los últimos dos años, presentar recibos de luz, ó de teléfono, ó de gas, ó estados de cuenta de alguna cuenta de inversión de una institución de crédito de los últimos dos años a nombre del vendedor, de su cónyuge, de sus ascendientes o descendientes a efecto de estar exenta la venta del impuesto sobre la renta por enajenación.

 

e.    Boleta de pago del impuesto predial al corriente (si el inmueble se encuentra en el Distrito Federal, se requieren recibos de pago del impuesto predial de los últimos cinco años).

 

f.     Datos generales del (los) vendedor(es) y del (los) comprador(es), es decir, nombre y apellidos según acta de nacimiento, nacionalidad tanto de éste como de sus padres, lugar de nacimiento (municipio y Estado), fecha de nacimiento (día, mes y año), ocupación, estado civil y domicilio.

 

g.    Boletas de pago de los derechos por consumo de agua de cinco años o en su defecto un certificado de no adeudos por consumo de agua.

 

h.    Si el (los) vendedor(es) o comprador(es) va a estar representado al momento de la escritura, se requerirá el poder ante notario en el cual consten las facultades de representación, así como los datos generales del apoderado.

 

 

3.    Si el (los) vendedor(es) o comprador(es) es (son) una sociedad, se requerirá además:

 

a.    Acta constitutiva de la sociedad, así como todas las reformas que hubiese sufrido la misma.

 

b.    Nombre del apoderado, así como sus datos generales.

 

c.    Poder notarial o escritura en la que consten sus facultades para representar a la sociedad con facultades adecuadas.

 

5.    Si el (los) vendedor(es), comprador(es) o apoderado(s) es (son) mexicanos por nacimiento pero hijo de padre o madre extranjero, requerirá presentar el certificado de ser mexicano por nacimiento correspondiente.

 

6.    Si el (los) vendedor(es), comprador(es) o apoderado(s) es (son) extranjero(s), requerirá presentar:

 

a)    El documento que acredite su legal estancia en el país y el comprador(es) requerirá firmar un aviso previo para presentar a la Secretaría de Relaciones Exteriores.

 

b)    Identificación oficial: (credencial de elector o pasaporte)..

 

Autoridades:

 

Municipales (y delegacionales en el caso del D.F.) relacionadas con el Registro Público de la Propiedad, de Obras y Servicios, de Desarrollo Urbano, de Regularización Territorial y federales de Ecología –especialmente si se encuentran dentro de áreas naturales protegidas–y del INAH –en caso de encontrarse sobre terrenos con vestigios arqueológicos–.

 

Secretaría de Hacienda y Crédito Público

 

Secretaría de Relaciones Exteriores

 

Comentarios:
jennyfer anabelly guillen dominguez comentó:
Hola hace como 3 años compre un terreno que solo tiene titulo de propiedad no tiene escritura pero lo compre con un familiar por lo consiguiente no me habia hecho el tramite de cambio de papeles aunke yo ya le habia pagado motivo por el cual empeze a cont
rogelio comentó:
quiero vender un terreno esta intestado cuanto me saldria la operacion mide 179.90 mts2 el valor catastral es de 132 el mto2 lo vendere en 90,000
ROSARIO comentó:
HOLA BUENDIA SOY ROSARIO MI PREGUNTA ES PUEDO SACAR EESCRITURAS DE UN TERRENO Q MIDE 5X20 METROS EN EL ESTADO DE MEXICO. EN ESPESIFICO: VALLLE DE CHALCO Q PUEDO HACER SI NO SE PUEDE GRACIAS EN VERDAD ME AYUDARIAN EN RESOLVER MI DUDA
Joaquín Bermúdez comentó:
Hace aproximadamente 10 años compré un terreno en los Reyes la Paz Estado de México, con un contrato de compra venta particular, a los 3 años puse en venta con la cantidad de $70,000.00, la persona que me compro nada mas me dio $30,000.00, el cual le di u
ALEJANDRO REYES GARDUÑO comentó:
VOY A VENDER MI CASAS CON UN CREDITO INFONAVIT PERO FIRMAMOS UN CONTRATO DE COMPROMISO DE COMPRAVENTA DE PARTICULAR A PARTICULAR PERO YA NO LO QUIERO VENDER COMO LE HAGO PARA CANCELAER ESTE CONTRATO Y ME PUEDEN DECIR SI SE PUEDE REVOCAR ESTE CONTRATO Y CU
CAMILA comentó:
GRACIAS POR ESTA GUIA ME AYUO MUCHO EN VERDAD
Jose Salvador Alba Rivera comentó:
hola, quiero utilizar y hacer uso de mi credito infonavit, ya fui a pedir informes y datos de casas que se adecuan a mi credito, estoy juntando los papeles para iniciar los tramites, pero me encuentro en un problema: ¿es verdad que ya el infonavit esta in
MARTIN OLVERA MONRROY comentó:
Buen dia señores. estoy por comprar una casa que tiene un valor de 520.000 pesos el dueño es pariente de un familiar lejano, el no tiene dinero para poner los papeles en regla y yo decidi darle para ponerlo enregla, el hecho es que ya le di 15.000 y me fi